1

الأربعاء، 26 أبريل 2017

لماذا ستباع الشقق في لبنان بأقل من تكلفتها؟


لماذا ستباع الشقق في لبنان بأقل من تكلفتها؟

سعر الأرض ليس له تأثير على سعر مبيع الشقق! (هذه حقيقة يدركها ذوي العلم و الخبرة في القطاع الإقتصادي والمالي).إنما العكس صحيح تماماً! سعر الشقق هو الذي يحدد سعر الأرض. كلما ازداد سعر مبيع الشقق، ...
More »

الأربعاء، 19 أبريل 2017

How to Negotiate a Major Price Reduction in Property Today

How to Negotiate a Major Price Reduction in Property Today.
A lot of people have said to us that they haven't witnessed discounts. Let me start this article by saying that even though we believe massive discounts are being given already, we do not ...
More »

الاثنين، 10 أبريل 2017

كيف يتم الاحتيال عند بيع العقارات؟


حين تستدعي سيارة أجرة في هذا البلد، يتوقف السائق ويسألك: "إلى أين تذهب؟".
عندما تخبره عن العنوان الذي تنوي الذهاب اليه، ينظراليك من أعلى إلى أسفل. ثم يقرر:
"50،000 ليرة لبنانية"،  إذا كنت تبدو وكأنك أجنبي، وخاصة إذا كنت خليجي.
"40،000 ...
More »

السبت، 8 أبريل 2017

لماذا لا يشتري الأغنياء الشقق في هذه الأيام؟


سؤال: إذا كان لديك مليون دولار نقداً، هل تقوم بشراء شقة اليوم مقابل مليون دولار أو تستأجرها ب 2٪ من سعرها سنوياً وتعيد استثمار الأموال؟



جواب: إذا قمت بإعادة استثمار الأموال بفائدة 8.5٪ (عبر سندات خزينة لبنانية)، وإذا طرحت منها 2٪ سنويا للإيجار، ...
More »

أساطير تجتاح السوق العقاري...



أساطير تجتاح السوق العقاري... 

ألا يكفي أن المطورين  العقاريين وأصحاب العقارات الأخرى يكذبون على الجماهير و يواظبون على خداعهم لكي يشتروا؟
ألا يكفي أن المصارف تقدم تسهيلات وقروض لتسهل على الجماهير شراء العقارات، في حين أنها تقمع ...
More »

الجمعة، 7 أبريل 2017

التيتانيك العقاري

بعض قرائنا من القطاع العقاري، خاصة الذين يكتبون تعليقات محملة بالغضب، لا يبدو أنهم يفهمون بعض مفاعيل الرأسمالية، ويعتقدون أنهم يجب أن يحققوا عائد سنوي مضمون بنسبة 30٪ على رأس مالهم في العام، سنة ، بعد سنة، بعد سنة، إلى ما لا نهاية.
إنما الحقيقة غير ...
More »

تخفيض فائدة الإسكان لن يوقف الإنهيار العقاري

لقد سألنا الكثير من الناس عن تأثير تخفيض نسبة الفائدة إلى 3٪ على السوق العقاري.
لنفترض أنك تشتري شقة بمبلغ 200،000 دولار أمريكي. كم من اللبنانيين يملكون 20٪ من هذا المبلغ، أو ما يساوي 40،000 $ كدفعة أولى ؟ من الواضح أن عليهم أن يقترضوا ذلك المال ...
More »

الأربعاء، 5 أبريل 2017

Financial Engineering and its Contribution to the Real Estate Collapse

Financial Engineering and its Contribution to the Real Estate Collapse:
Pretty much everyone now agrees that large apartments have dropped in price and we've addressed the reasons for this in previous posts, which is the drop in oil prices, the ...
More »

الأحد، 2 أبريل 2017

Waiting for Godot

Waiting for Godot:
It is somewhat understandable, albeit unethical, that a real estate developer, or a seller in general, would lie about the true state of the sector, by exploiting the lack of transparency, in the hopes of maximizing the price he ...
More »