لماذا ستباع الشقق في لبنان بأقل من تكلفتها؟

لماذا ستباع الشقق في لبنان بأقل من تكلفتها؟

سعر الأرض ليس له تأثير على سعر مبيع الشقق! (هذه حقيقة يدركها ذوي العلم و الخبرة في القطاع الإقتصادي والمالي).إنما العكس صحيح تماماً! سعر الشقق هو الذي يحدد سعر الأرض. كلما ازداد سعر مبيع الشقق، إزداد سعر مبيع الأراضي، و السبب يعود إلى زيادة الطلب عليها في تلك الحالة. أما في حال إنخفاض أسعار الشقق، كما هي الحال الآن، تنخفض أسعار الأراضي، خاصة بعد دخول الهواة على السوق العقاري في السنوات العشر الأخيرة.

وكلفة البناء ليس لها تأثير على سعر المبيع أيضاً. إنما كلفة البناء تحدد ربح أو خسارة المطور العقاري بعد البناء و البيع. العرض و الطلب هو الذي يحدد السعر. بإختصار، إن كان هنالك الكثير من الشقق المعروضة للبيع، وليس هنالك من ناس يريدون (يستطيعون) الشراء، ستهبط الأسعار، لا محال.

نحن نتوقع بأن أسعار العقارات ستنخفض خلال الفترة المقبلة بنسبة تزيد عن ال70% (بالمقارنة مع اعلى سعر وصلت اليه العقارات خلال السنوات االماضية) وستباع العقارات باسعار تقل عن تكلفتها.

المصدر:  Real Estate in Lebanon

Land cost has absolutely nothing to do with the price at which you're able to sell your apartment, anybody with any formal training in economics or finance, would know that. In fact, it's the other way around. Housing prices are what determine land prices. The higher you can sell your apartment, the higher land prices go because of more people like you entering the sector. Of course, the reverse is true. If house prices fall, land prices fall, especially after some late entrant morons (those who entered the business in the last 10 years) who think they understand real estate. 

Cost of construction has absolutely nothing to do with the price at which you can sell. Cost of construction determines if you'll make money or lose money after you've finished construction. Price is determined by supply and demand. In short, if there are too many apartments and not enough people with cash to buy, prices drop. End of story