سلسلة "المنطق ألأعوج" -- الجزء الثاني

1. متوسط سعر الشقة في لبنان 130 الف دولار - كمبيالتها الشهرية عبر مؤسسة الاسكان تساوي حوالي ال ٧٠٠ دولار ..بينما متوسط الدخل الفردي الشهري في لبنان ٥٨٠ دولار ..                                                                                                                                                                                    
2. اصحاب المنطق الاعوج بقولوا انه تجار العمار مش ممكن يخسروا وعطول بيربحوا.. كرمال هيك الاسعار ما بتنزل..                                                                  يا جماعة لو عنجد في استثمار عطول ربحان كان كل العالم ما اشتغلت الا فيه..بأي استثمار في ربح وخسارة -- وهلق بدكن تبلشوا تسمعوا عن خسائر تجار العقارات اكثر واكثر ..                                                                                                                                                                                            
3. الناس اصحاب المنطق الأعوج عم يقولوا انه نحن عم ننشر السلبية وعم انق... الرد تبعنا انه نحن عم ننشر تقييمنا الموضوعي لحاضر ومستقبل القطاع العقاري.. وعلى فكرة انخفاض الاسعار شي منيح للمواطن والاقتصاد .. تابعوا المقال التالي لمعرفة فوائد الانهيار المرتقب للعقارات.             https://realestateinlebanonfacts.blogspot.com/2017/08/Benefits-of-the-Collpase-of-the-Lebanese-Real-Estate.html Done                                                                                                               
4. اصحاب المنطق الاعوج بقولوا انه شغلة منيحة تقسيط شقة معمرة بأسوء مواصفات العمار ع ٣٠ سنة وتكون الشقة مسعرة كذا مرة اكتر من سعرها المنطقي... لان هالشي احسن من الاجار وبتبقى لولادن...
   اولا، هاي الشقق الي عم تتعمر يا جماعة بعد ٣٠ سنة بصير بدها صيانة باكثر من سعرها.. يعني لاولاد ما استفادوا..
   ثانيا، الاسعار بلشت تتصحح وبدا تنهار يعني عم تقسط شي رح يصير قيمة القرض تبعه اكبر باضعاف من قيمته..
   ثالثا، انت وعم تقسطها ما فيك تبيعا اذا كنت مضطر تنقل مكان عملك او اذا طلعت الجيرة ما بتنطاق..
   رابعا، اذا خرب عندك شي من المرافق ( facilities ) بالبيت متل سخان المي أو المكيف المركزي أو تسريب مي من التمديدات المخفية الخ بتكون مسؤولية التصليح المكلفة جدا عليك.
   الخ                                                                                                                                                                                  
5. منطق اعوج انك تصدق كل خبار الختيارية مثل:
   -انه العقارات افضل استثمار😂😂..
   -ما تفتح الشمسية بالبيت احلى ما يموت حدا 😂..
   الخ                                                                                                                                                                                                                      
6. المنطق الاعوج انه جماعة التطوير العقاري ناطرين الخليجي يشتري بلبنان بأسعار خيالية بالوقت الي في انهيارات بالقطاعات العقارية بالخليج.
   

Source: Real Estate in Lebanon

Your only source for the truth about properties in Lebanon

Are property prices in Lebanon justified?

To answer this question a comparison should be made between real estate in Lebanon and real estate in other countries.

For this purpose, we decided to make a simple comparison between Qatar and Lebanon.

A comparative table was developed. This table shows the main indexes for a country’s performance, in the major areas of peace, quality of infrastructure, quality of living, ease-of-doing-business, environment, health and wellbeing, economic freedom, corruption, Public debt, prosperity,  and passport power.

Data has been collected from renowned International Websites.

The idea is to answer the question through simple, undeniable facts.

Looking at the table above, it is clear that Qatar outperforms Lebanon, and by some good margins, in ALL areas.

Furthermore, no improvement seems visible in the future for Lebanon. On the contrary the country is drowning in major issues such as:

·         Financial and Debt crisis;

·         Syrian refugees’ crisis;

·         Rising unemployment;

·         Decreasing GDP;

·         Electricity crisis;

·         Garbage crisis; 

What’s more troubling is that no real actions are planned to resolve all those issues. There is no plan to tackle corruption, no urban planning to improve infrastructure and reduce traffic, no financial planning to reduce debt, no planning to resolve the electricity and garbage problem.

It would be important also to mention that, unlike in Lebanon, the government in Qatar has strict monitoring policies regarding food, illegal businesses, piracy and theft etc…  Qatar also ensures that processing of municipal, governmental and legislative requirements is made easy without much headache. Transportation is cheap, a metro in Doha is being constructed, and vehicles prices are much cheaper than in Lebanon (due to customs).

Keep in mind that if you compare apartment rent, you will find out that the rent in Qatar includes:

•             Free electricity 24h unlimited

•             Free Comprehensive Maintenance

•             High speed/Free WiFi unlimited

•             Free water 24h unlimited (NOTE: Desert)

•             No parking problem

•             Calm Neighborhood (enforced by law)

Besides Doha is considered best place in the world to move (according to HSBC Expatexplorer surey)

So, why is real estate price in Lebanon much higher than Qatar?

Are property prices in Lebanon justified?

Source:  Real Estate in Lebanon

Author: Fan of Real Estate in Lebanon

سلسلة "المنطق ألأعوج" -- الجزء ألأول

#منطق_اعوج

1. منطق الاعوج تبع بعض الناس: طبيعي وشغلة كتير عادية يطلع سعر العقار من ١٠٠ الف دولار ل ٥٠٠ الف دولار ب ٥ سنين... بينما مش طبيعي وغريب انه ينزل من ٥٠٠ الف ل ١٥٠ الف...                                                                                                                                                           
2. منطق الاعوج تبع بعض الناس: سعر الشقق الي تحت ال ٢٠٠ متر ما نزل.. بس نزل سعر الشقق الاكبر.
   شرح الاعوجاج بالنظرية: يعني بحسب هاي النظرية صار سعر شقة ال ٢٥٠ متر (على سبيل المثال) مثل سعر شقة ال ٢٠٠ متر ... وهيدا الشي مش منطقي لان ساعتها ما بقى حدا بيشتري تبع ال٢٠٠ متر ...
   فاكيد بس ترخص الشقق الكبيرة بدا ترخص الشقق الصغيرة.                                                                                                                      
3. منطق الاعوج تبع بعض الناس: اسعار العقارات ما بتنزل لان الناس عم تزيد ولبنان صغير.
   طيب لاي يا صاحب المنطق الاعوج، الاسعار زادت ٤ و ه مرات ب٥ سنين بينما معدل زيادة السكان السنوية في لبنان هي ١% فقط؟؟
   و لاي انخفضت اسعار العقارات سنة ال١٩٩٥ بنسبة ٣٥%؟ كان بوقتها عم يتراجع عدد السكان؟ ؟
   ولاي بعض المدن الي فيها كثافة اكبر من بيروت اسعار العقارات فيها اقل بكتير من بيروت؟؟                                                                                                                                                                                               
4. منطق الاعوج تبع بعض الناس: اسعار العقارات ما بحياتا نزلت بلبنان ..
   يا جماعة، مثل أي أصول (Asset) أسعار العقارات بلبنان بتطلع وبتنزل كل فترة مع حركة السوق..
   للي نسي او يلي زغير بالعمر وما بيعرف... هيدا المقال من أرشيف الديار هو دليل على ألإنخفاض الكبير بالأسعار الي صار بلبنان سنة ال 1995:https://realestateinlebanonfacts.blogspot.com/…/Collapse-of…
   #منطق_اعوج

Source: Real Estate in Lebanon


Your only source for the truth about properties in Lebanon

بالأرقام!! لماذا سعر الشقة في لبنان لا يجب أن يتخطى ال 30 الف دولار؟

لماذا سعر الشقة في لبنان لا يجب أن يتخطى ال 30 الف دولار؟

هل تعرف أن متوسط سعر الشقة في الولايات المتحدة الأمريكية يبلغ 230 الف دولار بينما متوسط الدخل الفردي السنوي للمواطن الأمريكي هو 56 الف دولار؟

في المقابل، هل تعلم أن متوسط سعر الشقة في لبنان يبلغ 133 الف دولار بينما متوسط الدخل الفردي السنوي هو 7 الاف دولار فقط (في ظل شبه غياب للطلب الخارجي)؟

 هل هذا منطقي؟؟؟   

بالطبع لا. في ظل شبه غياب للطلب الخارجي، إذا طبقنا القاعدة الثلاثية فلا يجب ان يتخطى متوسط سعر الشقة في لبنان ال 30 الف دولار خصوصا في ظل غياب الكهرباء الدائمة ومياه الشرب والانترنت السريع وفي ظل تدني مستوى (او غياب) كل باقي الخدمات الاساسية وفي ظل تدني 

مستوى البناء بشكل عام.

على كل حال، الفقاعة العقارية لا يمكن ان تستمر وقد بدأت بالانفجار وستعود اسعار العقارات لمستوياتها المنطقية خلال الفترة المقبلة

Source:  Real Estate in Lebanon

"And if all others accepted the lie which the Party imposed—if all records told the same tale—then the lie passed into history and became truth. Who controls the past controls the future ... who controls the present controls the past."

George Orwell, 1984

هل يمكن لإبن (ة) العائلة التي تعيش في مبنى عام 1975 أن يشتري شقة في مبنى عام 2020؟

زاد عدد سكان لبنان من 3 مليون نسمة سنة 1975 الى 4.5 مليون نسمة سنة 2017. اي بنسبة زيادة سنوية تساوي 1%. 
- هل نحن حقا بحاجة إلى هذا العدد الكبير من المباني الجديدة؟
- هل يمكن لإبن (ة) العائلة التي تعيش في مبنى عام 1975 أن يشتري شقة في مبنى عام 2020؟

Population growth from 1975-2017 was 3 million to 4.5 million in 42 years, so 1% per year. 

- Do we really need that many new buildings?
- Can the son of the guy living in the 1975 building afford an apartment in the 2020 building?