أسطورة الشقق الكبيرة مقابل الشقق الصغيرة

أسطورة الشقق الكبيرة مقابل الشقق الصغيرة:

وبعد فترة طويلة من إنكار ونفي الأنخفاض  في اسعار الشقق، أقر معظم الناس الآن بأن هناك انخفاضا كبيرا في الأسعار. ومع ذلك، فإن العديد من هؤلاء الأشخاص الذين كانوا يدعون أن "الأسعار في لبنان لا تنخفض" أو "الأسعار لم تنخفض -انما ليس هنالك اي شراء او بيع" وغيرها من مقولات، قد غيروا الآن ادعائهم قليلا. انهم يدّعون الآن أن الشقق الكبيرة قد انخفض سعرها فعلاً، ولكن الشقق الصغيرة حافظت على اسعارها.

 الغرض من مقال اليوم هو تحليل هذا الادعاء السخيف.

على سبيل المثال، دعونا نعتبر أن الشقة الكبيرة حجمها 200 متر مربع أو أكثر، والشقة الصغيرة أصغر من 200 متر مربع، ولأغراض هذا التوضيح، دعونا نستخدم 150 متر مربع كحجم لشقة صغيرة (ليس من الضروري استخدام 200 و 150؛ المنطق هو نفسه لأي زوج من الأرقام التي تختارها). لنفترض أن الأسعار في هذا المبنى هي 2000 دولار / متر مربع وكلتا الشقتين في نفس الطابق. سعر شقة ال 200 متر مربع هو 400،000 $ وسعر شقة ال 150 متر مربع هو 300،000 $ (استعملنا نفس السعر للمتر المربع).

 دعونا نعتبر أن شقة ال 200 متر مربع قد انخفض سعرها الآن بنسبة 25٪ (النسبة التي تحدث عنها السيد مكارم في مقال كنا قد نشرناه من قبل) ودعونا نعتبر أن شقة ال 150 متر مربع لم يتغير سعرها (كما يحاول ان يسوق البعض). لذلك، الآن شقة ال 200 متر اصبح سعرها 300،000 $، في حين أن مالك شقة ال 150 متر مربع لا يزال يطالب بعناد ب 300،000 $!!! لنفترض انك المشتري المحتمل الذي تبلغ ميزانيته 300،000 دولار، التي كانت تسمح لك أصلا بشراء شقة ال 150 متر مربع، (ولكن ليس ال 200 متر مربع) ماذا ستشتري الان؟ شقة ال 200 متر التي اصبح سعرها 300،000$ بعض الانخفاض او ستشتري شقة ال 150 متر التي لم ينخفض سعرها وبقي 300،000$؟

من الواضح أن شقق ال 200 متر مربع ستباع بسرعة اكبر في هذه الحالة، ويختفي الطلب على شقق ال 150 متر مربع, في حين أن الناس اللذين كانوا قادرين ان يشتروا شقق ال 150 متر مربع سيشترون شقق ال 200 متر مربع. كما ترون، لا توجد طريقة منطقية و علمية لخفض سعر شقة ال 200 متر مربع دون خفض سعر الشقق الاصغر حجماً.

بطبيعة الحال، هناك تشوهات في السوق تجعل بعض الذين يشترون الشقق الصغيرة يدفعون أكثر مما ينبغي، فإذا كنت مشتريا ساذجا "لشقة صغيرة" غير مطلع على حركة السوق سوف تدفع مبالغ زائدة. وأذا كنت مستخدم لقرض إسكان بنسبة 100٪ (عبر الاحتيال بالاشتراك مع البائع لعدم دفع دفعة اولى)، فسيخدعك البائع ليجعلك  تدفع مبالغ زائدة مقابل "مساعدتك" على الاحتيال لشراء الشقة الصغيرة. هناك أيضا تشوهات في السوق لأن عادة، الذين يشترون الشقق الكبيرة هم أكثر اطلاعا ولن يسمحوا للبائع بخداعهم من خلال لعبة المساعدة/الدفع الزائد (بعد الآن).

إذا كنت  من المشترين نقدا او من المشترين المطلعين على حركة السوق، وتريد شراء شقة صغيرة او كبيرة، سوف تحصل على خصم 30٪ واكثر (الخصومات وصلت الى 40% في بعض الحالات) - لا شك في ذلك.

Source:  Real Estate in Lebanon