Real Estate Bubble in Lebanon - Updated

Graph and Explanation of the major stages of an asset bubble, any bubble. Real estate in Lebanon is at the "Fear" Stage. 

بالأرقام - دليل دامغ على أن الشقق الصغيرة قد انخفضت اسعارها بنسبة تقارب ال 40% لحد الان.

بالأرقام - دليل دامغ على أن الشقق الصغيرة قد انخفضت اسعارها بنسبة تقارب ال 40% لحد الان.

منذ سنة تداول الكثيرون شائعة ان أسعار الشقق في لبنان لا يمكن أن تهبط وخاصة الشقق الصغيرة الحجم. وكان كثر يعتبرون توقعاتنا ضرب من الخيال او الأحلام. اما الأن بعد مرور سنة من تواقعاتنا سنعطيكم دليل دامغ عبر مثال واضح (بالأرقام) 

لإنخفاض بالأسعار تجاوز ال 37%. 

المثال الذي نتكلم عنه هو عبارة عن بناء في قلب منطقة الأشرفية، أصحاب المشروع اعلنوا عبر موقعهم الإلكتروني عن اسعار جديدة تقل بنسبة تزيد عن 37% عن الأسعار التي أعلنوها في فترة سابقة (انظر للصور المرفقة المقتبسة عن الموقع الألكتروني للمجموعة العقارية).

بالمناسبة، ما يثير الاهتمام هو أن متوسط حجم الشقة قد إنخفض ايضاً. 

في الواقع انه تم  تخفيض أصغر شقة من 98 متر مربع إلى 61 متر مربع لتحفيز الطلب. والأكثر إثارة للاهتمام هو أن إجمالي المساحة 

القابلة للبيع قد زاد بنسبة 11٪ تقريبا ( لا نعرف كيف فعلوا ذلك أو إذا كانت أحجام الشقق ليست كما يدعون).

كم من الشقق قد بيعت بسبب خفض الأسعار و تصغير المساحات؟ لقد بيع 15٪ فقط من الشقق في العامين الماضيين، مما يعني أن 

السعر الفعلي قد انخفض بنسبة أكثر بكثير من 37٪.

لقد وعدنا بانخفاض الأسعار بنسبة 70٪، لذا عرضنا لكم مثالا عن انخفاض في الأسعار تجاوز ال 37٪ على الأقل لحد الان. لذا نتوقع أن 

يصل السعر النهائي في مباني مشابهة إلى أقل من 2000 دولار لكل متر مربع.

Source:  Real Estate in Lebanon

من نحن؟ ما هي اهدافنا؟

من نحن؟ ما هي اهدافنا؟

في هذا المقال سنجيب على الأسئلة التالية التي يطرحها بعض متابعي صفحتنا على الفيسبوك:

؟ من أسسها؟ ما هي خلفية المسؤوولين عنها؟ ما هي أهدافها؟   Real Estate in Lebanon من يملك

أسس هذه الصفحة، مواطن لبناني رأى ان الفقاعة العقارية التي يعاني منها لبنان ستدمر مستقبل الشباب في حال عدم الإنتباه لمفاعيلها (عند انفجار الفقاعة). خاصة في ظل تضليل واستغلال المواطنين من قبل البعض من جهة وفي ظل غياب اي نوع من الشفافية لحماية المستهلكين في لبنان من جهة أخرى. فأسست هذه الصفحة لتوعية وحماية الشباب اللبناني من مفاعيل الإنهيار الحتمي الذي سيصيب القطاع العقاري في لبنان.

بعد فترة من تأسيس الصفحة، انضم اليها وتطوع  لدعمها بشكل تقني وعلمي مجموعة تضم 

.خبراء مال ومصارف

صفحتنا لا تبغى أي نوع من انواع الربح المادي، وكل مسؤوليها الحاليين متطوعين (بشكل مجاني) لخدمة المجتمع في لبنان. ونرحب دائماً بأي شخص يريد التطوع والمساعدة بأي شكل من الأشكال. فهذه الصفحة تهدف لمساعدة 

المواطن المغبون وهي ملك للشعب اللبناني. 

هدفنا هو توعية المواطن اللبناني عن حقيقة السوق العقاري في لبنان ونعمل على ارساء الشفافية لحماية الفئة المغبونة من الشعب اللبناني.

ما هي حقيقة السوق العقاري في لبنان؟

إن أسعار العقارات التي ارتفعت بشكل جنوني ابتداءا من عام 2006 ووصلت لذروتها عام 2012 قد شكلت فقاعة عقارية ضخمة نسبة لحجم الاقتصاد اللبناني. وكأي فقاعة لا بد لها ان تنفجر وكلما كبر حجم الفقاعة كلما كبر حجم الإنفجار. بالفعل، كما توقعنا منذ سنة على صفحتنا، فقد بدأت الأسعار بالهبوط في كل المناطق اللبنانية ونتوقع أن يستمر الهبوط التدريجي ليصل الى نسبة 70% وأكثر (بالمقارنة مع أسعار سنة 2012).

Source:  Real Estate in Lebanon